小产权只是一种通俗叫法，在法律法规上并没有明确的概念。其是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的。
一般分为三类：
1、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；
2、未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；
3、是各类农业园或养老院的别墅。